ОТЧЁТ

председателя о  работе Правления ТСН «Садко»

за 2018 год

     

 

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ!

 

Закончился 2018 год.

Доложу о  том, что правлению удалось сделать за отчётный период.

 

За прошедший 2018 год Правлением ТСН «Садко» была проделана определённая работа по следующим направлениям:

 

1. Организационные мероприятия 

2. Благоустройство территории.

3. Мероприятия в области охраны

4. Мероприятия в области пожарной безопасности

 

1. Организационные мероприятия

 

По организационным вопросам были проведены следующие работы:

 

1. В течение всего года Правление вело работу по урегулированию задолженности ТСН «Садко» по оплате электрической энергии, имеющейся у нашего товарищества  на основании решений судов и исполнительных производств, перед ПАО «Мосэнергосбыт». По итогам проведенной работы, ПАО «Мосэнергосбыт» пошло навстречу товариществу и отказалось от своих требований по долгам. Федеральная служба судебных приставов, на основании полученных отзывов на исполнительные производства, в свою очередь отозвала исполнительные листы из ПАО «МИнБанк», в котором у товарищества открыт расчётный счёт. В итоге, расчётный счёт был разблокирован и товарищество смогло исполнить свои обязательства перед налоговой службой г. Чехова и оплатить задолженность по земельному налогу за земли общего пользования, образовавшуюся за 2015, 2016 и 2017 года. Средства на оплату этого налога не были учтены в смете на 2018 год по причине неопределенности с заблокированным счетом товарищества.

2. Очень важную роль в урегулировании вопроса по задолженности сыграла проводимая уже три года подряд работа Правления по централизованному оформлению индивидуальных договоров садоводов с ПАО «Мосэнергосбыт». Индивидуальные договора позволяют садоводам самостоятельно оплачивать потребленную ими электрическую энергию, а самое главное то, что позволяет товариществу не отвечать перед ПАО «Мосэнергосбыт» по долгам садоводов и в дальнейшем ТСН «Садко» будет оплачивать только ту электрическую энергию, которая была затрачена на нужды товарищества (уличное освещение, правление, КПП и т.д). Но это не означает, что садоводы, имеющие задолженность перед товариществом за потреблённую до заключения индивидуального договора, электрическую энергию не обязаны её оплатить. Такие садоводы по прежнему обязаны оплатить свои долги товариществу и Правление будет принимать все законные меры для понуждения к оплате до момента полного погашения их задолженности перед товариществом. 

По итогам 2018 года оформили и подали документы на оформление практически все собственники садовых участков, которые так или иначе пользуются своими участками.

Остались без оформления индивидуальных договоров только участки, собственники которых не определены, то есть так называемые заброшенные участки. Но они не имеют подключения к электрическим сетям.

3. Для обеспечения собственников участков и членов их семей услугами качественной мобильной связи и интернета на территории товарищества, в 2017 году Правление обратилось с предложением к операторам связи ПАО «Ростелеком» и ПАО «МТС» разместить на территории оборудование связи. Интерес проявило ПАО «Ростелеком» в лице оператора связи под брендом «Теле2». После проведенных переговоров и обследования территории товарищества для размещения мачты мобильной связи «Теле2» было принято решение. В итоге весной 2018 года на территории появилась стабильная связь. 

4. Существующие СИМ-карты товарищества после установки опоры связи для более качественной связи и работы оборудования на территории товарищества были переведены от оператора «МТС» к  оператору «Теле2».  

5. На территории товарищества рядом с правлением был установлен модуль для размещения в нём временного мини-офиса многофункционального цента (МФЦ) для предоставления государственных услуг садоводам и работы избирательной комиссии по проведению выборов Мэра г. Москвы. 

После окончания выборов данный модуль был передан нашему товариществу по договору пожертвования для дальнейшего его использования в интересах садоводов.

6. Правление сотрудничало с ПНГЭК «Садко-газ» и оказало помощь в проведении общих собраний членов газового кооператива. Проводились совместные заседания Правления с новым Советом ПНГЭК «Садко-газ» и его председателем Свириной Татьяной Степановной. Правление, по многочисленным просьбам садоводов, просило учредителей кооператива рассмотреть вопрос о снижении суммы за подключение домов к газовой магистрали до приемлемых размеров.

7. Проводилась дальнейшая работа по созданию актуальной информационной базы по земельным участкам (реестра собственников земельных участков). 

8. Проводилась работа по выявлению собственников пустых, заброшенных участков, по которым взносы не оплачиваются в течении 3-х лет и более. 

9.Проводилась работа по сверке платежей за предыдущие периоды и выявлению собственников земельных участков, имеющих задолженность.

10. Проводилась работа по ликвидации задолженности по взносам и электроэнергии с садоводами как при личном контакте, так и посредством размещения информации на информационных стендах, так и в интернете (сайт, веб-сервис (мессенджер) группа «Правление САДКО»).

11. В соответствии с требованиями, установленными законодательством, проводилась подготовительная работа по подаче исков в суд о взыскании задолженности. 

12. Для удобства садоводов, у кого не было возможности приехать в товарищество и оплатить взносы в летний период времени, а так же забрать документы по межеванию и электроэнергии, в ноябре и декабре правлением в выходные дни был организован приём во временном офисе в Москве рядом со станцией метро «Шаболовская». 

13. Разработка документов, ведение делопроизводства, разработка проектов локальных нормативных актов. Разработка нового Устава и локальных нормативных актов, для утверждения их на общем собрании членов товарищества.

14. Проводилась работа по подготовке к Общему собранию: поиск и резервирование места и времени проведения Общего собрания, разработка объявления о проведении собрания, доверенности, размещение информации и документов на сайте и веб-сервис (мессенджер) «Правление САДКО», покупка необходимого количества конвертов и марок, печать для рассылки объявления о проведении Общего собрания и их отправка. Информирование  о собраниях с помощью интернета. 

15. Проводилась работа по оказанию помощи при постановке на кадастровый учёт садовых участков и строений. В помещении правления, для удобства садоводов, работала сотрудница кадастровой организации. Правление готовило и выдавало необходимый комплект документов и проводило согласования актов.

16. Проводилась работа по оказанию помощи при обращениях в суд, для подтверждения прав собственности на земельный участок. Правление готовило и предоставляло в суд необходимые документы, а так же члены правления участвовали в судебных заседаниях. Все иски судом были удовлетворены.

17. Проводилась работа по заявлениям и жалобам членов товарищества. Некоторые из заявлений рассматривались на заседаниях Правления с приглашением заявителей и тех, на кого заявители жаловались. Другие рассматривались на территории и на месте по ним принимались решения.  

18. Поддержка Интернет-сайта: www.моёсадко.рф,  который помогает всем жителям садового поселка получать информацию о деятельности товарищества, в любое время года участвовать в жизни коллектива и обмениваться новостями дачной жизни, узнавать показания своих счётчиков электрической энергии и много другой полезной информации.

19. Проведены работы по скачиванию показаний счетчиков, размещение их на доске объявлений и размещение их на сайте товарищества.

20. Проведены работы по подготовке справок в ПАО «Мосэнергосбыт» о замене счетчиков ПО «Госан».

 

2. Благоустройство территории

 

По благоустройству территории были проведены следующие работы: 

 

1. Произведён ремонт дорожного покрытия посредством устройства отведения воды из ям на дорогах, отсыпки щебнем, песко-гравийной смесью,  асфальтной крошкой разрушенных участков на улицах Центральная, 1, 2, 3, 4, 6, 8, 10, 11 и по Северному пожарному проезду в районе участка 98, а также на пожарных выездах с 1-ой по 8-ю улицы на Объездную асфальтированную дорогу.

Хочу сразу в этом пункте отметить, что помимо работ, проводимых товариществом по ремонту дорог, также были отремонтированы дороги, только уже за счёт личных средств и собственными силами садоводов, по 3-ей улице (в районе уч. 114,115 (частичная оплата), 6-ой улице (частичная оплата), 7-ой улице, и 9-ой улице (от въезда на улицу до участка 524). 

2. Установлена новая контейнерная площадка для складирования отходов в соответствии с «Проектом планировки и застройки  СНТ «Садко». Для этого были выполнены следующие работы:

- Устроен дренаж земельного участка под размещение контейнерной площадки в районе участка 1.

- Произведена отсыпка песчано-гравийного основания контейнерной площадки и подъездов к ней.

(!) - Ограждение контейнерной площадки произведено силами и средствами Правительства г. Москвы в рамках программы по благоустройству садоводческих товариществ. Остальные работы произведены за счет средств садоводческого товарищества, не учтенные ранее в смете на год.

3. Уложена новая водопропускная труба под дорогой по Северному пожарному проезду в районе участка 2.

4. Отремонтирована, очищена от грунта  и уложена водопропускная труба под дорогой по 1-ой улице в районе участка 22.

5. Переложена и очищена от грунта  водопропускная труба под дорогой по 6-ой улице в районе участка 276.

6. Уложена водопропускная труба с устройством бетонных оголовков для въезда к ТП-2.

Также одновременно проведены работы по углублению и устройству стенок канавы из бетонных плит с целью ускорения оттока талых и ливневых вод с территории.

7. Проведена очистка от грунта водопропускных труб по улицам с 1-ой по 8-ю в районе выездов на Объездную асфальтированную дорогу и бетонного участка канавы на повороте данной дороги.

8. Проведено корчевание остатков кустарников и деревьев после их удаления из дренажных канав, в том числе из канавы вдоль объездной асфальтированной дорогу с дальнейшим формированием стенок и дна канавы.

9. Удалена древесно-кустарниковая поросль на 2-ой территории.

10. Проводились работы по поддержанию тракторов в технически исправном состоянии.

11. В зимний период 2017-2018 г. чистка дорог осуществлялась трактором Т-16 и трактором-экскаватором ЮМЗ. Для более качественной очистки в периоды сильных снегопадов был приобретён и смонтирован на трактор-экскаватор специальный снеговой отвал.

12. Производилась трамбовка твёрдых бытовых отходов (ТБО) в контейнере при помощи трактора-экскаватора ЮМЗ. 

13. Данная организация работ по уборке дорог от снега и трамбовка твёрдых бытовых отходов (ТБО), проводимая уже третий год подряд, доказала свою эффективность по экономии денежных средств товарищества и позволила сэкономить на уборке снега и вывозе ТБО от 40 до 50 % от реального объёма затрат, при том, что объём ТБО ежегодно увеличивается. Приблизительная экономия при проведении только этих работ за 2018 год составила более 500 000 рублей, что позволяет сэкономленные средства направлять на дальнейшее благоустройство товарищества.

14. Приобретены и установлены светодиодные светильники уличного освещения по всем улицам. На данный момент освещено 99% территории товарищества.

15. Проводилась замена вышедших из строя светильников на новые.

16. Приобретено необходимое электрооборудование и комплектующие для оперативного ремонта и замены вышедшего из строя, в случае аварии на электрических сетях товарищества и подстанциях.

17. Произведены аварийные ремонтные работы электрооборудования по высоковольтной линии (ВЛ):

- замена счетчика электроэнергии и устройства грозозащиты в КТП-4;

18. Произведены аварийные ремонтные работы в КТП-1 по демонтажу повреждённого выключателя-разъединителя и монтажу нового.

19. Демонтаж и транспортировка в ремонт вышедших из строя счётчиков ПО «Госан» и монтаж их обратно на место установки.

20. Установлены указатели улиц и садовых участков.

21. Произведено бетонирование оголовка трубы под 9-ой улицей в районе участка 529 в целях предотвращения размывания дороги талыми и ливневыми водами. 

22. Произведена покраска цветников.

23. Произведена покраска бетонных оголовков водопропускных труб по улицам в районе выездов на Объездную асфальтированную дорогу.

24. Для нужд товарищества были приобретены два бензиновых триммера для окашивания  травы. 

25. Проводились работы по окашиванию травы по кювету вдоль Объездной асфальтированной дороги и земельный участок ЗОП, на котором расположена КТП-2;

Окашивание делались бесплатно и были помощью нашему товариществу со стороны рабочих, проживающих на территории товарищества. 

26. В течение 2018 года проводились работы по удалению с проезжей части подъездной асфальтированной дороги от упавших и перегородивших проезд деревьев.

27. Регулярно убирался мусор по территории товарищества вплоть до октября 2018 года.

В мае 2018 года были организованы и проведены работы по уборке территории от мусора вдоль границ  товарищества, примыкающих к лесному фонду от КПП до уч.5, вокруг старого деревенского пруда и вдоль дорог товарищества. Всего было собрано мусора - 31 мешок. 

 

    3. Мероприятия в области охраны

 

В области охраны на территории товарищества осуществлялись следующие мероприятия:

 

1. При тесном взаимодействии с руководством и сотрудниками ЧОП «Сторч-С», предпринятыми усилиями по информированию членов товарищества о необходимости получения пропусков установленного образца равный членской книжке для въезда на территорию, правление продолжает добиваться ужесточения контроля за въезжающим транспортом. 

2. Проведена работа по учёту и контролю за гражданами Узбекистана. Так, выявляя проживающих на территории товарищества данных граждан, заносили в специальную папку копии паспортов, миграционных, регистрационных документов, патентов, адрес места проживания на территории товарищества, моб. телефон, марку, модель и государственные регистрационные номера автомобилей, на которых перемещались. Полученная информация передавалась в Отдел полиции Столбовая.

 

За 2018 год  краж личного имущества и имущества общего пользования (ИОП) на территории товарищества не зафиксировано.

 

    4. Мероприятия в области пожарной безопасности

 

В области пожарной безопасности на территории товарищества осуществлялись следующие мероприятия:

 

1. Установлены указатели пожарных водоёмов как на улицах, так и в районе пожарных прудов.

 

За 2018 год возгораний личного имущества и имущества общего пользования (ИОП) на территории товарищества не зафиксировано.

 

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

 

      Правление, начав свою работу в конце 2015 года, ставит своей целью эффективно управлять товариществом,  экономить средства товарищества, оказание помощи садоводам по различным вопросам, благоустройство территории, создание комфортной и безопасной среды для проживания и отдыха  собственников участков и членов их семей

 

       Правление благодарит садоводов, кто оказал доверие и добросовестно оплачивает взносы.

 

Отдельно хочу поблагодарить собственников земельных участков и членов их семей за оказанную помощь нашему товариществу в 2018 году: 

- отсыпали на собственные средства участки  дороги следующие участки: 3-я улица -114, 115, 6-я улица - все участки (кроме заброшенных и отказались уч.272, 258, 259), 7-я улица (все участки кроме заброшенных и отказались уч. 322, 324, 325, 341, 348, 349, 350) , 9-я улица – 427, 521, 523, 524. 

- передали в правление канцелярские товары: уч.- 532

- помощь в оформлении клумб декоративными фигурами: уч. – 295.

- помощь в оформлении клумб цветами и декор. растениями, а также их поливе в жаркую погоду : уч.- 280, 318, 356, 384, 387, 416, 510, 

- помощь в организационных мероприятиях: уч.- 75, 327 

- помощь в информационном обеспечении: уч.- 454

 

Благодарю всех членов правления за проделанную работу. 

- Цыганенко Виктора Леонидовича за работу по ведению делопроизводства, за работу по электрообеспечению, работу по долгу с ПАО «Мосэнергосбыт»,

- Баканову Галину Викторовну за работу по оформлению индивидуальных договоров с ПАО «Мосэнергосбыт»,

- Иванова Игоря Михайловича за работу по привлечению оператора связи «Теле2» для обеспечения садоводов услугами связи и интернета.

- Дорощенко Андрея Анатольевича и Петрыкину Любовь Михайловну за работу в организационных и других мероприятиях товарищества.

 

 Отдельно хочу поблагодарить нашего бухгалтера Трушину Елену Михайловну и кассира Елистратову Евгению Сергеевну за проделанную работу. Благодаря своему опыту и профессионализму, они вели прием взносов и других платежей корректно и уважительно по отношению к садоводам, не допуская нарушений в системе контроля и учёта финансов товарищества.

Также хочу отметить работу  нашего сотрудника, дежурного (смотрителя) Якимовича Александра Аркадьевича и поблагодарить его за ответственное отношение к своим обязанностям.

 

 

Председатель ТСН «Садко» _____________________/К.А.Пономаренко/