С 1 января 2018 года в Федеральный закон о налогообложении будут внесены поправки о трехкратном увеличении налога на земельный участок в случае нахождения на нем незарегистрированных объектов недвижимости. К недвижимому имуществу относится имущество, которое неотделимо от земельного участка. Регистрации подлежат дома и хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи), являющиеся объектами капитального строительства. При этом некапитальными объектами являются постройки, не имеющие фундамента, являющиеся сборно-разборными, если стоимость перемещения объекта будет превышать стоимость объекта на новом месте. В противном случае объект является капитальным и нуждается в постановке на кадастровый учет и регистрации права.
На портале Министерства имущественных отношений создан реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Необходимо пройти по ссылке и скачать Excel-файл. В случае обнаружения в реестре своего участка по кадастровому номеру, это означает, что на земельном участке имеются незарегистрированные объекты недвижимости. Если вы считаете, что объекты имеют признаки некапитального строительства (не имеют фундамента, являются сборно-разборными, если это душ, туалет, теплица), необходимо отправить обращение в Министерство имущественных отношений с просьбой исключить ваш участок из реестра, приложив фото этих объектов и пояснений, доказывающих, что эти объекты не являются капитальными строениями. Для ускорения прохождения обращения его можно посылать по электронному адресу 41599@mosreg.ru. Другие объекты, имеющие признаки капитального строительства, необходимо регистрировать.
Алгоритм действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права на дом, гараж или здание вспомогательного использования, расположенные на садовом или дачном земельном участке:
1. Подготовить технический план на объект недвижимости (подготавливается кадастровым инженером), включающий в себя сведения об объекте недвижимости на основании декларации об объекте, предусмотренной частью 11 статьи 24 ФЗ-218 и заверенной подписью правообладателя, а также определение площади объекта и его местонахождения на земельном участке.
2. Оплатить государственную пошлин – 350 рублей за регистрацию права собственности (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33. Налогового кодекса РФ).
3. Подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права в любой МФЦ или в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости с прилагаемыми к нему документами:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок;
- технический план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
- квитанция об оплате госпошлины.
4. Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанном в заявлении при подаче документов: (нормативный срок получения – 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав; 12 – рабочих дней с даты получения документов в МФЦ.